財(cái)聯(lián)社5月6日訊（記者 王海春）房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整背景下，武漢出臺(tái)了新的樓市扶持政策。

武漢市住房保障和房屋管理局今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺(tái)強(qiáng)化住房公積金貸款、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推行“賣舊買新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等十條措施。

分析人士指出，武漢2023年9月出臺(tái)了穩(wěn)定樓市發(fā)展的“漢十條”，因此，本次新政又被稱為武漢新版“漢十條”。

武漢本次政策中，購房落戶相關(guān)舉措，成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)之一。

通知提到，武漢將優(yōu)化購房落戶手續(xù)，家庭在武漢市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證）條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費(fèi)憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個(gè)人辦證承諾，申請(qǐng)?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

就該項(xiàng)政策什么時(shí)候?qū)嵤枰峤荒男┵Y料，武漢市房管局方面表示，公安部門正會(huì)同房管部門研究制定該項(xiàng)政策的實(shí)施細(xì)則、收件資料標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將于5月份內(nèi)實(shí)施。

事實(shí)上，武漢去年12月已對(duì)購房落戶進(jìn)行過優(yōu)化。據(jù)“平安武漢”微信公眾號(hào)消息，此前，非武漢市戶籍人員通過購買商品房落戶武漢，所購商品房需滿足相應(yīng)面積和總價(jià)；2023年12月的新政策取消了相關(guān)條件限制，非武漢市戶籍人員在武漢購買自有產(chǎn)權(quán)房屋，只要房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），即可申辦落戶。

“憑購房合同即可落戶，能解決子女對(duì)口入學(xué)問題，減少購房家庭的后顧之憂。‘15天無理由退房’等放心購措施，可以提振市場消費(fèi)信心。“中指院華中分院分析師李國政表示。

此外，武漢本次優(yōu)化了住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”，階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制；而“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策，延長至2024年12月31日。

武漢還調(diào)整了家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在武漢僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個(gè)人商業(yè)性住房貸款時(shí)認(rèn)定為首套住房。

同時(shí)，武漢還將推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對(duì)其出售原自有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

值得一提的是，針對(duì)需求側(cè)，武漢還推出了力度不弱的購房消費(fèi)券階段性支持措施。

據(jù)武漢市房管局公布的信息，2024年12月31日前，購買新城區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開（漢南）區(qū)、長江新區(qū)特定商品住房項(xiàng)目的家庭，可通過“安居鏈”平臺(tái)的“房展會(huì)專區(qū)”申請(qǐng)領(lǐng)取5-10萬元購房消費(fèi)券，用于抵扣購房款。

據(jù)了解，武漢第一批參與使用購房消費(fèi)券的商品住房項(xiàng)目共有103個(gè)，其中，東湖高新區(qū)21個(gè)、經(jīng)開（漢南）區(qū)13個(gè)、長江新區(qū)14個(gè)、東西湖區(qū)15個(gè)、蔡甸區(qū)6個(gè)、江夏區(qū)10個(gè)、黃陂區(qū)22個(gè)、新洲區(qū)2個(gè)。

就購房消費(fèi)券如何使用，武漢房管局方面介紹，購房人完成選房并與開發(fā)企業(yè)達(dá)成認(rèn)購意向后，開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人在線鎖定房源，核銷購房消費(fèi)券，并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購房消費(fèi)券直接抵扣房屋總價(jià)款。

“在需求端，武漢針對(duì)庫存較大的新城區(qū)推出購房消費(fèi)券支持政策，疊加再次放寬商貸的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款實(shí)行‘認(rèn)房不認(rèn)首次貸’以及貸款額度最高上浮20%，都能直接降低買房人的購房成本。”李國政表示。

從市場表現(xiàn)來看，武漢新房市場仍處于深度調(diào)整階段。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月武漢新建商品住宅成交面積55萬平方米，環(huán)比、同比分別下降3%、32%。今年1-4月，武漢新房成交171萬平方米，同比降61%。

去化方面，武漢今年4月新房去化率25%，雖然較3提升5個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于較低水平。

分析師指出，武漢本次樓市新政策根據(jù)目前市場發(fā)展的新情況、新形勢(shì)，在需求端和供給側(cè)同步發(fā)力，并在去年的基礎(chǔ)上，做了進(jìn)一步的優(yōu)化提升，相關(guān)措施更具有針對(duì)性和創(chuàng)新性。

“武漢最新樓市新政策延續(xù)了相關(guān)優(yōu)惠思路，通過以舊換新、租購并舉、盤活存量等措施，可以降低成本、提高消費(fèi)積極性，這些舉措繼續(xù)加大剛需和改善性住房消費(fèi)的支持力度，有利于提高市場交易活躍度。”李國政補(bǔ)充道。