藍鯨新聞5月20日訊（記者 彭樂怡）5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.10%、3.60%調整為3.00%、3.50%。

此前5月8日，中國人民銀行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；5月15日，央行降準落地，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

業內專家分析稱，5月以來降準降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經濟穩定運行態勢，也有助力鞏固房地產市場的穩定態勢。

降息落地，有望帶動購房成本再下降

此次5年期以上LPR下調為年內首次下調，業內稱LPR下調幅度符合市場預期。中指研究院政策研究總監陳文靜指出，近期公積金貸款利率、5年期以上LPR下調，有望引導各地房貸利率進一步調整，帶動購房成本下降。

（來源：中國人民銀行官網）

陳文靜表示，近日公積金貸款利率下調0.25個百分點，對于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業貸款利率的進一步調整優化。

陳文靜進一步指出，目前全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者的置業成本。

以北京為例，此前執行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環外，LPR-25BP）/3.55%（五環內，LPR-5BP），此次調降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環外，LPR-25BP）/3.45%（五環內，LPR-5BP），其中，首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

日前，廣州地區首套房貸款利率已從此前執行的LPR-60個基點，統一調整為LPR-50個基點。這也意味著，本次5年期以上LPR下調后，廣州首套房貸利率將與加點數調整前保持不變。“我們認為廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢，未來廣州房貸利率依然具備下調空間。”陳文靜表示。

值得注意的是，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民還貸壓力。

降息推動房地產市場止跌回穩，釋放需求

LPR調降的同時，存款利率也迎來新一輪下調。5月20日，多家國有大行及部分股份行再度下調人民幣存款掛牌利率，如建設銀行活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點；三年期和五年期均下調25個基點。

“銀行資金來源成本全面下調，特別是信號極強的政策利率下調，往往是降息的先兆。這也是貫徹4月25日政治局會議關于‘適時降準降息，保持流動性充裕，加力支持實體經濟，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期’指示在行業管理上的落實。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

李宇嘉分析，價格層面，4月份，70