來源：商訊全媒體

3月30日，房地產行業頭部企業碧桂園披露了2021年業績報告，實現總營業收入約5230.6億元，毛利約927.8億元，核心凈利潤約269.3億元。公司董事會建議派發末期股息每股人民幣10.12分，2021年全年合計派息人民幣70.6億元，全年派息總額占股東應占核心凈利潤比值26.2%。

?

財務安全方面，碧桂園2021年內凈經營性現金流為正，截至報告期末，賬面現金余額1813億，現金短債比高達2.3倍；凈負債比率45.4%，較上年進一步下降10.2個百分點；扣除剔除預收款后的資產負債率由2020年底的80%下降為74%；公司表示將在2023年中期之前自然實現從黃檔到綠檔的調整。

?

碧桂園董事會主席楊國強看好中國城鎮化發展。2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權益總代價約1416億元，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。新獲取土地中，85%的土儲聚焦五大都市圈，精準布局為未來業績增長提供了重要保障。

?

27城全覆蓋，碧桂園位列長三角土儲第一梯隊

得天獨厚的地理位置、良好的經濟基本面，讓長三角既具有可持續拓展的能力，又保有突出的轉化價值能力。

碧桂園很早就進行了全國性的戰略布局，而長三角實為重倉之地。

?

2008年，碧桂園在江蘇落下區域第一子泰州碧桂園，經過10多年的發展，目前，碧桂園已經實現了對長三角一體化中27個中心城市的全面覆蓋。

?

2018年，碧桂園以總價398億元，再次奪得長三角共計1042萬平米的土地儲備；2019年，碧桂園以526億元位居長三角拿地金額榜第二位，這一數值相當于碧桂園全部拿地金額的40%；2020年，碧桂園以584.5億元、804.9萬平米奪得2020年長三角拿地金額、長三角拿地建筑面積雙料冠軍。

?

2021年6月，上海的一場土拍更是徹底打破了市場對碧桂園長久以來的刻板印象。在這場歷時6天的集中供地中，碧桂園最終以95億元在上海競得三宗矚目地塊，與金地、中建位列拿地數量榜第一，其中新江灣社區的地塊更是從一眾實力房企中虎口奪食，“0差價”收入囊中，規模體量與資金實力之外，碧桂園在投資端蓄力已久的專業性開始被重新審視。

（碧桂園2021年上海競得3宗地塊分布圖）

?

同年，碧桂園以829.03萬方奪得長三角拿地建筑面積冠軍，領先第二名404.8萬方。房企拿地金額榜單中，碧桂園以585.70億元位居第二。

（注：以上數據來源于好地網、中指院）

?

（圖片來源于好地網）

?

據數據統計，碧桂園在長三角27個中心城市中總貨值超過5千億，位居長三角區域總貨值第一梯隊，而土儲資源結構合理，高能級區域重點布局，也是碧桂園穩健經營的底層保障。

?

據克而瑞發布的數據顯示，2022年1-3月，碧桂園以130.59億元的銷售金額位居“江蘇省流量銷售金額排行榜TOP20”榜首。

?

（圖片來源于克而瑞）

?

精研產品

滬上柏悅灣系三子即將入市

當土儲轉化為可售樓盤時，就是釋放土儲資源價值的真正時刻，在當前市場環境下更是要沉下心先做好產品，然后“等風來”。

?

自去年11月以來，房地產政策逐漸出現放松的跡象；兩會定調“穩樓市”，促進房地產市場健康發展、良性循環的信號越來越多，地產板塊漸漸回暖，樓市小陽春可期。

?

與此同時，碧桂園在上海布局的柏悅灣系產品——柏悅江灣、柏悅翔灣、柏悅前灣也將于年內陸續面市。

?

柏悅江灣項目位于楊浦濱江北段腹地、寶山濱江文化中心之間，臨近地鐵站。該區域周邊有悠方生活廣場，第二軍醫大學第三附屬醫院等優質資源，商業和醫療需求可以得到充分滿足；另外，“高等學府+科創園區”格局的產業規劃也能夠吸引眾多人才集聚。

?

（柏悅江灣鳥瞰示意圖）

?

柏悅翔灣項目毗鄰滬翔高速，臨近印象城商圈、南翔老街等商圈，大型商超山姆會員店也在建設中，商業配套齊全；另外，該項目緊靠上海嘉定世界外國語學校、上海瑞金醫院北部院區，教育醫療條件完備。

?

（柏悅翔灣鳥瞰示意圖）

?

柏悅前灣項目主要對接虹橋前灣片區的年輕精英群體，該項目毗鄰虹橋交通樞紐以及復旦大學附屬華山醫院，上海新加坡國際學校等教育和醫療資源。

?

（柏悅前灣鳥瞰示意圖）

?

值得一提的是，柏悅灣系產品皆踐行綠色環保理念。以碧桂園位于嘉定南翔的柏悅翔灣為例，其中七棟住宅樓宇已申請為超低能耗建筑，將從主動節能、被動節能、可再生能源的利用三個方面實現更低能耗、更高舒適性。此外，柏悅翔灣的南地塊后續擬投入使用博智林建筑機器人，以提升項目全生命周期數字化、信息化程度，提高工程質量、安全水平、勞動生產率，并達到更高的環保素質。

（博智林膩子打磨機器人在施工中）

?

而除超低能耗建筑之外，柏悅灣系產品均采用裝配式建造、BIM協同平臺等產業化、綠色化、科技化建造方式。由此可見，碧桂園正通過產業化、數字化、智能化等手段提升生產效率，推動能耗、碳排雙控，實現高質量、可持續的發展。

?

不可否認，房企多措并舉降低杠桿，走向高質量發展已是必然模式。碧桂園精準布局五大城市群，深耕長三角，在行穩致遠的發展理念指引下顯“穩健”本色。另據2022年1月，胡潤研究院發布的《2021胡潤中國民營企業可持續發展百強榜》，碧桂園位列第三，再次證明了其綜合實力所在。