來源：每商網MS
撰文：謝冬冬
4月24日，泰禾集團(000732.sz)收到深交所下發(fā)的關注函，因公司22日晚發(fā)布了2021年度業(yè)績預告修正公告，大幅下調業(yè)績預期。
關于業(yè)績修正的原因，泰禾集團表示，結合目前房地產行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估。公司依據(jù)最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業(yè)績預告。公司依據(jù)業(yè)績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債。公司預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。
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公告顯示，根據(jù)修正后的業(yè)績預告，泰禾集團2021年全年預計實現(xiàn)營業(yè)收入為42.6億元至56.35億元；實現(xiàn)歸屬股東的凈利潤為虧損35億元至虧損46億元；扣非后的凈利潤為虧損36億元至虧損48億元。而此前，泰禾集團預計2021年實現(xiàn)凈利潤1.01億元至1.32億元。
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對此，深交所要求泰禾集團說明本次補充計提相關資產減值損失的具體情況，并逐項說明計提存貨跌價準備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預告存在較大差異及其合理性。并且在4月28日前將關注函的有關問題，以書面說明的形式報送至深交所上市公司管理一部，同時對外披露。
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公告顯示，泰禾集團預計?，2021 年度凈利潤仍為負值，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第 9.8.1 條第（七）項的規(guī)定，公司將可能被深圳證券交易所實施其他風險警示。
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截至4月25日收盤，泰禾集團股價為2.24元/股，總市值為55.75億元。每日商業(yè)報道（www.bizvcw.com）注意到，泰禾集團2019 年實現(xiàn)凈利潤為 4.66億元，扣非后的凈利潤為虧損4.02億元；公司 2020 年凈利潤為虧損49.99億元，扣非后的凈利潤為虧損44.56億元。
債務違約后，仍涉百億訴訟
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官網顯示，泰禾集團是一家成立于1996年的福建房地產公司，2010年成功借殼上市，公司主要從事住宅地產和商業(yè)地產的開發(fā)及運營，旗下中高端住宅產品包括泰禾院子系、大院系、園系、公館系、府系、灣系等，商業(yè)地產產品則包括泰禾廣場、泰禾里等。“院子系”產品是泰禾豪宅的顯著標簽，令泰禾集團一躍成為全國知名的中式豪宅建造商。
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2017年，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，泰禾集團的年銷售額達到?1007.2 億元，在全國房企中排名 17，董事長黃其森當年喊出了銷售收入達到2000億的目標！
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但泰禾集團在2017 年 12 月 26 日和 12 月 27 日就分別發(fā)布兩則公告，稱：“公司董事長黃其森先生關于 2018 年銷售目標 2000 億元，屬于董事長黃其森先生對公司發(fā)展的目標和愿景，不構成本公司的預測和承諾。”
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實際上，2019年至2020年，泰禾集團分別實現(xiàn)營業(yè)收入236.21億元和36.15億元，分別同比下降23.77%和84.70%，甚至盈利開始轉為巨額虧損。截至去年三季度，泰禾集團負債總額為2045億元，資產負債率達91.82%。
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2020年7月，泰禾集團開始出現(xiàn)債務違約，公告稱至2020年6月12日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為235.58億元。泰禾集團的債權人遍布各大金融機構，西藏信托、中建投信托、華融資產、中原信托、長安國際信托等都因金融借款合同糾紛而起訴泰禾集團。
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天眼查顯示，目前泰禾集團被上訴涉及金額達101.02億元，13次成為失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行標的總金額達164.8億元。
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董事長被帶走調查，卷入銀行案？
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據(jù)了解，作為泰禾集團的創(chuàng)始人，黃其森一直擔任泰禾集團董事長，并與妻子葉荔構成一致行動人，兩人合計持股58.05%。公告顯示，黃其森和葉荔所持股份已全部被輪候凍結。值得關注的是，黃其森目前正在協(xié)助有關機關調查。
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3月16日，泰禾集團發(fā)布重大事項公告稱，董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經理黃其森正在協(xié)助有關機關調查。泰禾集團稱，公司董事會已經啟動應急預案。
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目前，泰禾集團聯(lián)席總裁葛勇和聯(lián)席總裁王景崗正常主持公司各項生產經營工作。隨后，泰禾集團微信公眾號發(fā)文稱，目前公司各項經營活動正常，公司也了解到，黃其森近期可以通過適當?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運營決策。
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但近日招商銀行原黨委書記、行長田惠宇被通報調查，引發(fā)黃其森被帶走調查或與建設銀行有關的猜測。
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公開信息顯示，田惠宇1987年7月畢業(yè)于上海財經大學本科，畢業(yè)后就進入建行體系，歷任建設銀行副處長、處長、建設銀行上海市分行副行長、深圳市分行行長多個崗位，并于2011年4月起出任建行零售業(yè)務總監(jiān)兼北京市分行行長。同一天，和田惠宇一起被公布接受調查的還有建行深圳分行原風險總監(jiān)韓鳳林。
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而黃其森則是大學畢業(yè)后，進入建行福建分行工作了8年。另外泰禾集團執(zhí)行副總裁黃曦也在建行工作逾30年，曾在建行信貸管理部、信貸審批部工作過，2003年開始，擔任過總行公司業(yè)務部副總經理、集團客戶部副總經理、投資銀行部副總經理；2013年-2018年8月，相繼擔任過總行投資銀行部總經理、資產管理部總經理、機構業(yè)務部總經理。
