截至7月15日，多家房地產服務行業龍頭發布的2025年中報業績預告顯示，該行業仍處于弱周期發展階段。成功構建會展、商業物業等多業務協同發展格局的北辰實業在業績預告中指出，“公司房地產開發業務根據市場情況動態調整營銷策略，加速項目去化及現金回籠”。

事實上，透過北辰實業2025年第一季度報告可以發現，公司正在積極培育新的業績增長點。在今年第一季度，公司實現營業收入11.95億元，其中會展(含酒店)及商業物業板塊共計營收5.16億元，在公司總營收占比約43.18%。會展及商業物業板塊為北辰實業提供穩健營收，成為公司穿越市場周期的壓艙石。同時，作為亞奧商圈新消費創新聯盟（以下簡稱“亞奧聯盟”）的發起方，今年上半年北辰實業踐行更多融合消費場景，公司商業板塊持續注入活力。

對于北辰實業的多元化發展策略，公司控股股東以增持股份的形式表達樂觀態度。公司公告顯示，北辰實業控股股東北辰集團一年來增持公司股份2184.28萬股。

構建會展、商業物業發展新動能

踐行“亞奧聯盟”消費新場景

據今年第一季度財報，北辰實業會展(含酒店)及商業物業板塊體現出公司的發展新動能。今年一季度，其會議中心業態、酒店業態、寫字樓及綜合商業業態、公寓業態分別實現總經營收入11059萬元、16180萬元、18222萬元、6104萬元。這意味著，其間北辰實業會展(含酒店)及商業物業板塊共計營收5.16億元，為公司貢獻營收占比超四成。

在會展業務領域，作為全國最大的會展場館運營商之一，北辰實業憑借近30年會展專業運營及國際化服務經驗，打造全產業鏈發展模式，已成為中國國際服務貿易交易會(以下簡稱“服貿會”)專業運營商、高端國務政務活動服務商、首都國際會展產業發展的重要載體。

2025年以來，北辰實業的會展業務影響力持續提升。比如，公司獨家運營的第29屆世界燃氣大會，吸引了來自70個國家和地區的3000余名代表共商全球能源轉型大計，通過首都會展集團的“一企一策”管家服務，折射出中國會展業的國際化進階之路；同時，公司助力第11屆北京國際印刷技術展覽會圓滿收官、成功執行第27屆中國北京國際科技產業博覽會、攜手中國IDC圈組織科技企業“出海”參展“數字基礎設施科技展（DITE）2025”行業盛會等，助推公司會展業務規模持續擴大。作為服貿會持續多年的承辦單位，今年下半年，北辰實業還將為服貿會提供保障服務，為服貿會的市場化運營持續注入堅實力量。

在商業物業領域，北辰實業以北辰商管作為核心資產運營和物業管理平臺，運營著逾百萬平方米優質資產，涵蓋寫字樓、酒店公寓等多元文化商業項目。

今年以來，北辰實業商業物業板塊不斷創新運營。自2024年12月北辰發起成立亞奧商圈新消費創新聯盟以來，該聯盟成員單位已擴容超過20家，涵蓋了持有亞奧區域板塊的優質資產的中央文化場館、中央體育場館、市屬國企等，助力亞奧區域成為拉動全市消費的重要引擎。

目前北辰實業正積極踐行亞奧區域“會展文商旅體”資源整合，探索區域經濟合作，構建消費新場景。譬如，“五一”假期，北辰實業旗下五洲大酒店創新推出“全景體驗、全業融合、全民參與”的消費升級計劃，通過“教育+文旅”雙軌引流、體育經濟賦能、借勢“健康環保行·亞奧五月紅”公益活動、深挖“雙奧遺產”IP價值等五大舉措構建會展文商旅體融合消費場景，激活亞奧商圈消費潛能，成為探索亞奧聯盟融合消費場景創新的一大樣本。

對于一貫擅長復合地產開發的北辰實業而言，在地產開發板塊，公司近年注重嚴防風險穩健經營、緊盯市場加速去化、消化存量土儲。值得一提的是，2025年至今，房地產政策支持力度持續升級，中央與地方協同發力，于供需兩端推出超百項提振舉措。在精準施策推動下，房地產市場信心逐步修復，商品房銷售面積同比降幅收窄、房價環比跌幅趨緩。7月份以來，房地產板塊進一步企穩鞏固，據Wind，截至7月14日，房地產指數（886057.WI）報收2364.72點，月內漲幅4.99%，房地產市場正從政策托底向自發修復過渡。

整體來看，目前北辰實業已經形成各大業務板塊相互支撐、優勢互補的發展格局。按照北辰實業的發展戰略，未來公司將堅持推進會展“引領”戰略落地，以打造國際一流、國內領先的會展品牌為目標，做大做強會展第一主業；商業物業方面，公司將著力推進創新發展，以北辰商管為平臺，以打造國內領先的公建類及園區類資產運營管理品牌企業為目標，持續提升經營效益和人效水平；房地產開發業務則將多措并舉去庫存、保交付、化風險，謀轉型，推動公司由傳統地產開發向以“高品質”“大服務”為引領的復合地產開發轉型發展。

控股股東增持彰顯發展信心 ?

機構投資者加碼布局

為了向市場傳遞發展信心，北辰實業已于今年3月發布《估值提升行動計劃》，擬從聚焦主業主責、構建融資體系、股東增持、現金分紅等多個領域制定估值提升舉措，推動公司價值回歸合理水平。

事實上，基于對公司長期投資價值的認可，2024年7月，北辰實業控股股東北辰集團推出增持上市公司A股股份計劃。該計劃累計增持金額不低于3500萬元且不超過7000萬元，增持比例不超過公司總股本的2%。

2025年7月9日，北辰實業發布公告，公司控股股東北辰集團的本次增持計劃實施完畢。據披露，北辰集團累計增持北辰實業2184.28萬股，累計增持金額為3505.75萬元(不含交易費用)，已超過本次增持計劃下限金額。

除了大股東增持，今年北辰實業還獲得多家機構投資者關注。截至一季度末，北辰實業共獲5家機構重倉，包括南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金、中航鑫港擔保有限公司、香港中央結算有限公司等。第四大流通股東南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金，一季度對北辰實業增持743.92萬股。

免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議。